ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเป็นยังไง?

การไม่จ่ายค่าส่วนกลาง (ทั้งคอนโดและหมู่บ้านจัดสรร) มีผลกระทบตามมาหลายระดับค่ะ โดยกฎหมายมีการกำหนดมาตรการเพื่อบีบให้เจ้าของห้องหรือเจ้าของบ้านรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนรวม ดังนี้ค่ะ

1. โดนค่าปรับ (เงินเพิ่ม)
หากจ่ายล่าช้า นิติบุคคลมีอำนาจเรียกเก็บค่าปรับตามที่ระบุในข้อบังคับ:
คอนโด: มักถูกปรับตั้งแต่ 12% - 20% ต่อปี ของยอดที่ค้างชำระ
หมู่บ้าน: มักถูกปรับในอัตราประมาณ 10% - 15% ต่อปี

2. ระงับการให้บริการส่วนรวม
นิติบุคคลสามารถใช้มาตรการ "ตัดสิทธิ์" บางอย่างได้ เช่น:
คอนโด: ระงับการใช้คีย์การ์ดเข้า-ออก (ในส่วนพื้นที่ส่วนกลาง), ห้ามใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และไม่รับพัสดุให้
หมู่บ้าน: งดการเก็บขยะ หรือระงับการใช้สโมสร ระงับสิทธิ์การใช้ส่วนกลาง

3. ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในการประชุม
คุณจะเสียสิทธิ์ในการลงคะแนนเสียงในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ทำให้ไม่มีส่วนในการตัดสินใจเรื่องสำคัญของโครงการ

4. "อายัดการโอนกรรมสิทธิ์" (เรื่องใหญ่ที่สุด)
หากคุณต้องการจะ ขายบ้านหรือคอนโด คุณจะไม่สามารถทำได เพราะกรมที่ดินจะขอ "ใบปลอดหนี้" จากนิติบุคคลประกอบการโอนเสมอ ถ้านิติบุคคลไม่ออกให้เพราะคุณค้างค่าส่วนกลาง การซื้อขายก็จบลงทันที

5. ถูกฟ้องร้องดำเนินคดี
หากค้างชำระเป็นเวลานาน (ส่วนใหญ่ 6 เดือนขึ้นไป) นิติบุคคลมีสิทธิ์:
ส่งโนติส (Notice) ติดตามหนี้โดยทนายความ
ฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับชำระหนี้
บังคับคดี: หากศาลตัดสินแล้วยังไม่จ่าย อาจนำไปสู่การยึดทรัพย์สิน (รวมถึงห้องหรือบ้านหลังนั้น) เพื่อนำมาขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้

ข้อควรรู้: แม้เราจะไม่ได้ไปอยู่ หรือบ้านปล่อยว่างไว้ ก็ "ต้องจ่าย" ค่ะ เพราะค่าส่วนกลางมีไว้เพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนรวม (ยาม, แม่บ้าน, แสงสว่างถนน) ซึ่งช่วยรักษาเกรดและราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองอยู่ด้วย

หากคุณประสบปัญหาด้านการเงินจริงๆ การเดินเข้าไปพูดคุยตรงๆ กับนิติบุคคลคือ ทางออกที่ดีที่สุดและเจ็บตัวน้อยที่สุด ค่ะ เพราะนิติบุคคลเองก็ต้องการเงินเข้ากองกลางเพื่อไปบริหารโครงการ การได้เงินคืนแม้จะช้าหน่อย ก็ยังดีกว่าการต้องเสียเงินจ้างทนายเพื่อฟ้องร้องลูกบ้าน

ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก
ddproperty :
https://url.in.th/QqGnn
https://url.in.th/EyjrE

------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ค่าส่วนกลาง #ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง #ไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด #ไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร #รับฝากขายบ้าน #ขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ระบบ0136 #ตัวแทนคุณภาพ #วางใจได้ #ขายบ้านตอนนี้ #ยื่นกู้ฟรี #เศรษฐกิจไม่ดี #ขายบ้านดีไหม #อยากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้าน #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #กู้ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน