เอกสาร ทด.13 คืออะไร?

เอกสาร ทด.13 มีชื่อเรียกเต็มๆ ว่า "หนังสือสัญญาขายที่ดิน" หรือบางครั้งอาจเรียกว่า "หนังสือสัญญาซื้อขาย"
เป็นเอกสารที่จัดทำขึ้นโดยเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินในท้องที่นั้นๆ  เพื่อใช้เป็นหลักฐานการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างถูกต้องตามกฎหมาย และถือเป็นเอกสารฉบับสุดท้ายที่ยืนยันว่าการเปลี่ยนมือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว

ก่อนที่จะมาถึงเอกสาร ทด.13 ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะมี "สัญญาจะซื้อจะขาย" ที่เป็นข้อตกลงเบื้องต้น เพื่อระบุเงื่อนไขการซื้อขาย ราคา และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่สัญญาจะซื้อจะขายนั้นไม่ใช่เอกสารที่ใช้โอนกรรมสิทธิ์ได้จริง เอกสาร ทด.13 ต่างหากที่เป็นเอกสารสำคัญที่ยืนยันการเปลี่ยนแปลงเจ้าของในทางกฎหมายและมีผลบังคับใช้จริง

ความสำคัญของเอกสาร ทด.13 ที่ผู้ซื้อ-ผู้ขายต้องตระหนัก
หลายคนอาจมองข้ามความสำคัญของเอกสารนี้ คิดว่าแค่ได้โฉนดประทับตราด้านหลังก็เพียงพอแล้ว แต่เอกสาร ทด.13 มีบทบาทที่สำคัญยิ่งกว่าที่คุณคิด 

หลักฐานการเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์: ทด.13 คือใบเสร็จรับเงินทางกฎหมายที่ยืนยันว่าคุณได้ชำระเงินและได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ อย่างถูกต้องตามกระบวนการของกรมที่ดิน หากในอนาคตมีข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ เอกสารนี้จะเป็นหลักฐานชิ้นสำคัญที่สุดในการยืนยันสิทธิ์ของคุณ

ยืนยันการสิ้นสุดภาระผูกพันของผู้ขาย: สำหรับผู้ขาย เอกสาร ทด.13 เป็นสิ่งที่ยืนยันว่าคุณได้โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินออกจากชื่อของคุณแล้วอย่างสมบูรณ์ ทำให้พ้นจากภาระภาษีหรือความรับผิดชอบใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้น

เอกสารประกอบการทำธุรกรรมอื่นๆ: เมื่อคุณต้องการนำอสังหาริมทรัพย์ไปทำธุรกรรมต่อในอนาคต เช่น การขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อนำที่ดินไปค้ำประกัน หรือการซื้อขายเปลี่ยนมืออีกครั้ง ธนาคารหรือผู้ที่เกี่ยวข้องมักจะขอสำเนาเอกสาร ทด.13 เพื่อตรวจสอบความถูกต้องและยืนยันกรรมสิทธิ์ของคุณ

ป้องกันการฉ้อโกง: การทำธุรกรรมที่กรมที่ดินและได้รับเอกสาร ทด.13 ที่ประทับตราและลงนามโดยเจ้าพนักงานที่ดิน ช่วยป้องกันการฉ้อโกงหรือการปลอมแปลงเอกสารได้เป็นอย่างดี เพราะมีการตรวจสอบตัวตนและเอกสารอย่างละเอียดในขั้นตอนเดียว

เจาะลึกข้อมูลในเอกสาร ทด.13 คุณควรรู้อะไรบ้าง?
เอกสาร ทด.13 ไม่ได้มีเพียงแค่เลขที่โฉนดและชื่อผู้ซื้อผู้ขายเท่านั้น แต่ยังอัดแน่นไปด้วยข้อมูลสำคัญที่ควรตรวจสอบให้ถูกต้องทุกจุด

ข้อมูลผู้ซื้อและผู้ขาย: ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ และเลขบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สัญญาจะต้องถูกต้องตรงกับเอกสารราชการทุกตัวอักษร

รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์: รวมถึงประเภททรัพย์สิน
(ที่ดินเปล่า/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง), เลขที่โฉนดที่ดิน, เลขที่ดิน, หน้าสำรวจ, ระวาง, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด และที่สำคัญคือ เนื้อที่ จะต้องตรงกับโฉนดที่ดินและพื้นที่จริงที่ซื้อขาย

ราคาซื้อขาย: จำนวนเงินที่ตกลงซื้อขาย ซึ่งเป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ ที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

รายละเอียดการจดทะเบียน: ระบุประเภทการจดทะเบียน (เช่น ขาย, ขายเฉพาะส่วน), วันที่และเวลาที่จดทะเบียน, เลขที่เอกสาร, เลขที่เรื่อง, และลงนามโดยเจ้าพนักงานที่ดิน
.
แหล่งอ้างอิง
proviewliving : https://url.in.th/JmLDh
.
------------------------------
PORDEE ASSET❖
เอเจนท์ตัวจริง ที่คุณวางใจได้
รับฝากขายบ้าน-คอนโด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรีกษาฟรี!
► Tel.: 099•397•9695
► Line: @pordeeasset
► Web: pordeeasset.com
------------------------------
#PordeeAsset#อสังหาริมทรัพย์#ทด13#ซื้อบ้านมือสอง#ขายบ้าน#ความรู้เรื่องที่ดิน