วิธีป้องกันการเสียสิทธิบ้านและที่ดิน จากการถูกครอบครองปรปักษ์

วิธีป้องกันการเสียสิทธิบ้านและที่ดิน จากการถูกครอบครองปรปักษ์

หลายๆคนอาจจะเคยได้ยินเรื่อง “การครอบครองปรปักษ์” ผ่านหูกันมาบ้าง แต่เอ๊ะ!! มันมีความเกี่ยวข้องกับที่ดิน/บ้านที่อยู่อาศัยของเราหรือเปล่านะ เรามาทำความเข้าใจกับความหมาย “การครอบครองปรปักษ์” กันก่อนเลยดีกว่า

“การครอบครองปรปักษ์” คือ การที่คนอื่นเข้ามาครอบครองทรัพย์สินของเรา (สำหรับที่อยู่อาศัยบ้านและที่ดินของเราได้) ตามหลักในมาตรา 1382 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไว้ว่า "บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์"

ฟังดูแล้วไม่ยุติธรรมเลยใช่ไหมล่ะ แล้วแบบนี้เราจะมีวิธีป้องกันจาก“การครอบครองปรปักษ์” ได้อย่างไรแล้วมีวิธีแก้ไขหรือวิธีดูแลอย่างไรได้บ้างไปดูกัน

วิธีการป้องกันการถูกครอบครองปรปักษ์มีเรื่องอะไรบ้าง

1.เจ้าของบ้าน/ที่ดิน ควรหมั่นมาสำรวจตรวจสอบที่ดินของตนเองอย่างสม่ำเสมอ เป็นประจำอย่างน้อยปีละ 1 ครั้งก็ยังดี เพื่อมาดูว่ามีใครเข้ามาอยู่อาศัยหรือเข้ามาแอบใช้พื้นที่ทำประโยชน์ของเราหรือไม่

2.ถามไถ่จากชาวบ้านหรือเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียงพื้นที่ของเรา ว่ามีใครเข้ามาใช้ที่ดินของเราหรือไม่

3.ตรวจหลักหมุดที่ดินของเราว่ายังอยู่ที่เดิมหรือไม่ สำรวจว่าหลักหมุดมีการเคลื่อนย้ายหรือมีการชำรุดไหม เพื่อป้องกันการรุกล้ำเขตพื้นที่จากเพื่อนบ้านและของตัวเราเอง

4.ถ้าหลักหมุดหาย/หรือถูกเคลื่อนย้ายให้แจ้งขอความดำเนินคดี แล้วไปแจ้งกรมที่ดินเข้ามาตรวจสอบอีกครั้ง

5.ควรมารังวัดที่ดินอย่างน้อยทุกๆ 5 ปี เพื่อตรวจสอบพื้นที่ดินของเรามีการเพิ่มหรือลดไปหรือไม่

6.หากพบผู้อื่นเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่ของเรา ให้รีบคัดค้านหากพบผู้อื่นเข้ามาครอบครองขับไล่ หรือ ควรให้ทำสัญญาเช่าจะซื้อจะขาย เพื่อยืนยันความไม่สมยอมในการที่ให้ผู้อื่นเข้ามาครอบครองพื้นที่ของเรา

7. ติดป้ายหรือล้อมรั้วกั้นเขตแดนให้ชัดเจน เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของในที่ดินและเป็นการกำหนดเขตแดนพื้นที่ของเรา

8.ทำธุรกรรมเสียภาษีตามกฎหมายกับกรมที่ดิน/หน่วยงานราชการเป็นครั้งคราว เพื่อตอกย้ำความเป็นเจ้าของที่ดินกับภาครัฐ

ดังนั้น เจ้าของบ้านและที่ดินควรตรวจตราทรัพย์สินของตัวเองอยู่เสมอ เพราะถ้าเจ้าของปล่อยที่ดินหรืออสังหาทิ้งไว้เปล่า ๆ แม้จะมีโฉนดเป็นเจ้าของอยู่แล้ว ก็ไม่ได้แปลว่าที่ดินของเราจะปลอดภัย เพื่อป้องกันเหตุที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตนะคะ

แหล่งข้อมูล
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
https://bitly.ws/3decT

บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชัน จำกัด
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ ฟรีค่าการตลาด
พร้อมยื่นกู้ทุกธนาคาร ดูแลงานจนจบ ครบวงจร
LINE : @pordeeasset
Call Center : 02-430-0092, 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com

#ครอบครองปรปักษ์ #ป้องกัน #ยึดบ้าน #บ้านร้าง #บุกรุกบ้าน #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
#ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหา #ลดค่าโอน