ข้อดี-ข้อเสีย ที่ต้องชั่งใจ ก่อนขายบ้านพร้อมผู้เช่า

 ข้อดี-ข้อเสีย ที่ต้องชั่งใจ
ก่อนขายบ้านพร้อมผู้เช่า

ขายบ้านพร้อมผู้เช่า – ข้อดีข้อเสียที่ต้องชั่งใจก่อนขาย
สำหรับคนที่มีบ้านปล่อยเช่า แล้วอยากจะขาย
หลายคนอาจคิดว่า...
“มีผู้เช่าอยู่ในบ้าน = มีรายได้ประจำ = ขายได้ง่าย”
แต่ความจริงแล้ว...ไม่ใช่ทุกกรณีที่มันจะเป็นข้อดีเสมอไป!

วันนี้เรามาเจาะลึกกันว่า
การขายบ้านพร้อมผู้เช่า มีข้อดี-ข้อเสียอะไรบ้าง?
ก่อนจะตัดสินใจลงประกาศขายแบบนี้

  ข้อดีของการขายบ้านพร้อมผู้เช่า

เหมาะกับนักลงทุนสาย Passive Income
นักลงทุนที่ซื้อบ้านเพื่อลงทุนอยู่แล้ว จะมองว่า
"ซื้อปุ๊บ มีรายได้ทันที"
ไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่ให้เสียเวลา

ช่วยการันตีศักยภาพของบ้าน
มีผู้เช่าอยู่ = บ้านปล่อยเช่าได้จริง มี Demand จริง
ยิ่งถ้ามีประวัติการเช่าต่อเนื่อง ก็ยิ่งน่าเชื่อถือ

ไม่ต้องเสียเวลาทำห้องใหม่ก่อนขาย
บ้านมีผู้เช่าอยู่ ก็ยังคงมีคนดูแล ทำให้สภาพไม่โทรม

  ข้อเสีย/ความเสี่ยงที่ผู้ขายควรรู้

จำกัดกลุ่มผู้ซื้อ
คนทั่วไปที่อยากซื้ออยู่เอง อาจไม่สนใจ
เพราะต้องรอหมดสัญญาเช่าหรือเจรจาให้ออกก่อน

ผู้เช่าไม่ให้ความร่วมมือเรื่องการขาย
เช่น ไม่ให้พาใครมาดูบ้าน, บ้านรก, ไม่ดูแล
ทำให้บ้านดูไม่น่าซื้อ ทั้งที่ตัวบ้านดีมาก

ราคาขายอาจไม่สูงเท่าที่คาด
เพราะบางนักลงทุนจะต่อรองราคา
โดยเอาสัญญาเช่าหรือค่าเช่ามาต่อรองให้ลดราคา

  Tips สำหรับคนขาย:

ถ้าจะขายแบบพร้อมผู้เช่า ควรมีสัญญาเช่าที่เป็นทางการ
แจ้งผู้เช่าล่วงหน้าให้ชัดเจน ว่าจะมีการขาย
ถ่ายรูปบ้านให้ดูดี และเน้นข้อมูลผลตอบแทนให้นักลงทุนเห็น

  สรุป:
ขายบ้านพร้อมผู้เช่า เหมาะกับการขายให้กลุ่มนักลงทุน
แต่ต้องจัดการเรื่องสัญญาและผู้เช่าให้เรียบร้อย
ไม่อย่างนั้นอาจกลายเป็น "ภาระ" มากกว่าข้อได้เปรียบ

กำลังคิดจะขายบ้านที่มีผู้เช่าอยู่?
 ทักมาคุยกันได้เลย! เดี๋ยวช่วยวางแผนให้ ><

------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------

บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ขายบ้านพร้อมผู้เช่า #ขายบ้าน  #อสังหา #บ้านพร้อมผู้เช่า #เทคนิคขายบ้าน #RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท