"ระยะร่น ที่คนจะสร้างบ้านควรรู้"

ไม่ใช่แค่เส้นบนกระดาษ แต่คือกฎหมายที่มีผลจริง!

หลายคนวางแผนจะสร้างบ้านเอง คุมงบเอง ออกแบบเอง แต่รู้ไหมว่าแค่ “สร้างติดรั้ว” อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ที่ทำให้บ้านไม่ผ่านอนุญาต หรือโดนสั่งให้แก้ไขทีหลังได้เลยนะ!

วันนี้เรามาแชร์เรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านหลายคนมองข้าม... "ระยะร่นของตัวบ้าน" (Setback)

 ระยะร่นคืออะไร? 
คือระยะห่างจาก “ตัวอาคาร” ไปยัง “ขอบที่ดิน” ตามทิศต่างๆ เช่น หน้าบ้าน หลังบ้าน ด้านซ้าย ด้านขวา ซึ่งกฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร

 แล้วต้องร่นเท่าไหร่?
ขึ้นอยู่กับประเภทอาคารและขนาดพื้นที่ แต่หลักๆ จะมีเกณฑ์ประมาณนี้:

✨บ้านชั้นเดียว พื้นที่ ≤ 150 ตร.ม.
– ต้องร่นจากขอบที่ดินด้านข้าง/หลังอย่างน้อย 2 เมตร

✨บ้านสองชั้น พื้นที่ > 150 ตร.ม.
– ต้องร่นด้านข้าง/หลังอย่างน้อย 2 เมตรขึ้นไป
– ถ้าผนังมีช่องเปิด (เช่น หน้าต่าง), ต้องร่น 3 เมตรขึ้นไป

✨ด้านหน้าบ้าน
– ต้องถอยจากแนวถนนอย่างน้อย 3 เมตร หรือมากกว่านั้นถ้าเป็นถนนใหญ่

 ถ้าไม่เว้นตามระยะที่กฎหมายกำหนด จะเกิดอะไรขึ้น?
– ไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้
– หรือแย่กว่านั้น... ถ้าสร้างไปแล้ว ตรวจเจอว่าผิด อาจต้อง “รื้อ” หรือ “แก้ไข” ซึ่งเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา

✅ แนะนำก่อนสร้างบ้าน
1.) ขอแปลนจากสถาปนิก/วิศวกรที่เข้าใจกฎหมาย
2.) ตรวจสอบแนวเขตที่ดินจริง
3.) ยื่นขออนุญาตกับเทศบาล/อบต.ให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงาน

บ้านคือความฝัน... แต่ฝันจะพังถ้าละเลยเรื่องเล็กๆ แบบนี้ อย่าลืมเช็ก “ระยะร่น” ก่อนลงมือสร้างนะครับ  
แชร์เก็บ หรือแท็กเพื่อนที่กำลังจะสร้างบ้านได้เลย

ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก
ddproperty : https://shorturl.asia/VKtWd

------------------------------
พอดีแอสเซท❖
เอเจนท์ • อสังหา • ตัวจริง
ที่ปรึกษาการซื้อขายบ้าน-คอนโด
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
รับฝากขาย-ขายฝาก-เช่าซื้อ(ผ่อนตรง)
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------

#เรื่องระยะร่น #ขายบ้าน #ระยะร่น #บ้านมือสอง #แต่งบ้าน #ปรึกษาอสังหาฯ #กู้ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท