บ้านยังติดจำนองกับธนาคาร ขายได้ไหม? วิธีขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด

หลายคนอยากขายบ้าน แต่พอเช็คเอกสารแล้วพบว่า “บ้านยังติดจำนองกับธนาคาร” ก็เริ่มกังวลว่า…
แบบนี้ขายได้ไหม? ต้องปลดหนี้ก่อนหรือเปล่า?
คำตอบคือ   “ขายปกติได้ค่ะ” แต่ต้องทำอย่างถูกขั้นตอน!!!


  ทำไมถึงขายได้?
 เพราะแม้บ้านจะติดจำนอง แต่ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ
เพียงแต่ธนาคารถือสิทธิ์จำนองอยู่ ดังนั้นการขายบ้านแบบนี้จึงทำได้
แค่ต้อง “เคลียร์หนี้กับธนาคาร” ให้จบก่อนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ

วิธีขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด (ติดจำนอง)

1.) ตรวจสอบสถานะสินเชื่อและยอดหนี้คงเหลือปัจจุบัน:
 ติดต่อธนาคารที่คุณผ่อนอยู่เพื่อขอทราบยอดหนี้คงเหลือที่ต้องปิดทั้งหมด (ยอดไถ่ถอน) ณ วันที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์
 ตรวจสอบว่ามีค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในกรณีที่ปิดหนี้ก่อนกำหนดหรือไม่ 

2.) ประเมินและตั้งราคาขาย:
 ประเมินมูลค่าบ้านในตลาดปัจจุบัน เพื่อกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
 ราคาขายควรจะสูงกว่ายอดหนี้คงเหลือ เพื่อให้คุณได้รับเงินส่วนต่างหลังจากชำระหนี้ให้กับธนาคารแล้ว แต่ถ้าตั้งราคาขายบ้านสูงกว่าในราคาตลาด เปอร์เซ็นต์ในการขายบ้านออกก็จะยากมากยิ่งขึ้น เพราะบ้านที่ราคาถูกกว่าจะขายได้ก่อนอยู่เสมอ

3.) แจ้งผู้ซื้อและทำสัญญาจะซื้อจะขาย:
 แจ้งผู้ซื้อให้ทราบอย่างชัดเจน ว่าบ้านติดจำนองกับธนาคาร และจะดำเนินการแจ้ง ไถ่ถอนจำนอง หรือ ปลอดจำนอง ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
 ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อ โดยระบุรายละเอียดและเงื่อนไขการซื้อขาย รวมถึงการวางเงินมัดจำ

4.) ผู้ซื้อดำเนินการขอสินเชื่อ (หากผู้ซื้อกู้ธนาคาร):
 ผู้ซื้อจะนำสำเนาโฉนดและเอกสารอื่นๆ ไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร
 ธนาคารของผู้ซื้อจะเข้ามาประเมินราคาบ้าน

5.) นัดวันโอนกรรมสิทธิ์และไถ่ถอนจำนองที่กรมที่ดิน :
 ในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องนำเงินมาจ่ายค่าบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นการออกแคชเชียร์เช็ค 2 ฉบับ (ในกรณีที่ผู้ซื้อกู้ธนาคาร) หรือเป็นเงินสด/เช็คจากผู้ซื้อโดยตรง:

 เช็คฉบับที่ 1: สั่งจ่ายให้กับธนาคารของคุณ เท่ากับยอดหนี้คงเหลือ เพื่อนำไปปิดบัญชีและไถ่ถอนจำนอง (ปลดภาระหนี้)
 เช็คฉบับที่ 2: สั่งจ่ายให้คุณ เป็นเงินส่วนต่าง ที่เหลือจากราคาขายหักยอดหนี้

 คุณและธนาคารของคุณ (ตัวแทนธนาคารที่จะนำเอกสารมาปลอดจำนอง) และผู้ซื้อและธนาคารของผู้ซื้อ (ถ้ามี) จะไปทำธุรกรรมพร้อมกันที่กรมที่ดิน

ขั้นตอนจะเรียงดังนี้ :
 คุณชำระหนี้ให้ธนาคารเดิม (ไถ่ถอนจำนอง) บ้านจึงเป็น "ปลอดจำนอง"
 โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ

 สิ่งที่ควรเตรียมและระวัง:

 ปรึกษาธนาคาร: ติดต่อธนาคารที่คุณกู้สินเชื่อแต่เนิ่นๆ เพื่อสอบถามขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็น
 ค่าปรับปิดหนี้ก่อนกำหนด: หากผ่อนมาไม่นาน (ส่วนใหญ่น้อยกว่า 3 ปี) มักจะมีค่าปรับในการปิดหนี้ก่อนกำหนด ซึ่งต้องคำนวณรวมในต้นทุนการขายด้วย
 แจ้งผู้ซื้อ: การสื่อสารที่โปร่งใสว่าบ้านติดจำนองและขั้นตอนการปลอดภาระหนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อเกิดความมั่นใจในการซื้อขาย

โดยสรุปคือ บ้านติดจำจองสามารถขายได้ปกติค่ะ

✨ เคล็ดลับสำหรับคนที่ไม่อยากยุ่งยาก: หากไม่สะดวกจัดการเอง ทั้งประสานงานขาย เรื่องเอกสาร การติดต่อธนาคาร หรือการนัดหมายผู้ซื้อ

ลองฝากขายบ้านกับ พอดีแอสเซท❖ “ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้”
ช่วยดูแลให้ทุกขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบครบในที่เดียว  


------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------

บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------

#บ้านติดภาระหนี้ขายได้ไหม #ขายบ้านยังผ่อนไม่หมด #อสังหาฯน่ารู้ #ซื้อขายบ้าน #ปลดจำนองบ้าน #กู้ซื้อบ้านมือสอง  #ซื้อบ้านมือสองต้องรู้อะไรบ้าง  #บ้านมือสอง #ทำเลดี #เจ้าของบ้าน  #ต่อรองราคา#สภาพแวดล้อม #RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท