เมื่อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ได้ถูกใช้แค่อยู่อาศัย!!

หลายคนซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร เพราะคาดหวังความสงบ เป็นระเบียบ และสภาพแวดล้อมที่เหมาะกับการอยู่อาศัย
แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยคือ เพื่อนบ้านบางหลังเริ่มเปิดร้านอาหาร เปิดกิจการ หรือทำธุรกิจในบ้าน

คำถามคือ
 แบบนี้ “ผิดกฎหมายไหม”
 แล้วคนที่อยู่ข้าง ๆ ต้องทนอย่างเดียวจริงหรือ?
ความจริงคือ การเปิดธุรกิจในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ได้ดูแค่กฎหมายทั่วไป แต่ต้องดู “ข้อตกลงของโครงการ” เป็นหลัก

 กุญแจสำคัญอยู่ที่ “สัญญาและข้อบังคับหมู่บ้าน”
หมู่บ้านจัดสรรแทบทุกแห่ง จะมีเอกสารกำหนดชัดเจนว่า
บ้านในโครงการใช้เพื่อ “อยู่อาศัย” เท่านั้น
ถ้าสัญญาซื้อขายหรือข้อบังคับนิติบุคคลระบุแบบนี้
 แม้เจ้าของบ้านจะ
 จดทะเบียนบริษัทถูกต้อง
 มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
ก็ ยังถือว่าผิดข้อตกลงของหมู่บ้าน

เพราะการอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร
ไม่ใช่แค่ถือกรรมสิทธิ์บ้าน
แต่ต้องยอมรับกติกาที่ทุกคนตกลงร่วมกันตั้งแต่ต้น

 แล้วทำไมถึงกลายเป็นปัญหา?
เพราะธุรกิจจำนวนมาก
ไม่ว่าจะเป็นร้านซ่อมรถ ร้านอาหาร ร้านค้า หรือกิจการรับงานต่าง ๆ
มักมาพร้อมกับ
 เสียงดัง
 กลิ่น
 รถเข้าออก
 ความไม่เป็นส่วนตัว

สิ่งเหล่านี้ทำให้เพื่อนบ้าน
ไม่สามารถใช้ชีวิตในบ้านของตัวเองได้ตามปกติ

และเมื่อเกิด “ความเดือดร้อนรำคาญ”
เรื่องนี้จะไม่ใช่แค่ผิดกติกาหมู่บ้าน
แต่เริ่มเกี่ยวข้องกับ กฎหมายสาธารณสุข และสิทธิของผู้อยู่อาศัย

 ถ้าเจอปัญหาแบบนี้ ควรเริ่มจากตรงไหน?
แนะนำว่าไม่ควรกระโดดไปฟ้องร้องทันที
แต่ควรเริ่มจาก
1. แจ้ง นิติบุคคลหมู่บ้าน ให้ตรวจสอบข้อบังคับ
2. ให้นิติฯ เป็นตัวกลางแจ้งเตือนผู้ที่ทำผิดกติกา
3. หากยังไม่แก้ไข และยังมีเสียง กลิ่น หรือความรำคาญ
→ สามารถร้องเรียนต่อ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ได้

เพราะในทางกฎหมาย
แค่ “รบกวนการอยู่อาศัย”
ก็ถือว่าเข้าข่ายความผิดแล้ว
ไม่จำเป็นต้องเป็นกิจการใหญ่โต

 สิ่งที่บทความอยากบอกจริง ๆ
บ้านในหมู่บ้านจัดสรร
ไม่ได้เป็นแค่ทรัพย์สินส่วนตัว
แต่เป็นพื้นที่ที่ต้องเคารพสิทธิของคนรอบข้างด้วย

การเปิดธุรกิจในบ้าน
อาจไม่ผิดในบางพื้นที่
แต่ ในหมู่บ้านจัดสรร ต้องดูข้อตกลงเป็นหลัก

และคนที่เดือดร้อน
ไม่ได้ “เรื่องมาก”
แต่กำลังใช้สิทธิที่กฎหมายและสัญญาคุ้มครองไว้ให้แล้ว

อ้างอิงจาก
livinginsider : https://url.in.th/wACCi
------------------------------
พอดีแอสเซท
เอเจนท์ • อสังหา • ตัวจริง
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
ที่ปรึกษาการซื้อขายบ้าน-คอนโด
รับฝากขาย-ขายฝาก-เช่าซื้อ(ผ่อนตรง)
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------

#เปิดธุรกิจในหมู่บ้านจัดสรร #เพื่อนบ้านทำเสียงดัง #ปัญหาเพื่อนบ้าน #เพื่อนบ้านเปิดร้านอาหารทำยังไงดี #กู้ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายทาวน์โฮม #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #RealEstate #RealAgent #เอเจนท์อสังหาตัวจริง เอเจนท์ที่จริงใจ #เอเจนท์ตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์ #ตัวแทนอสังหา #ตัวแทนคุณภาพ