สิทธิเก็บกิน คืออะไร?

สิทธิเก็บกิน คือ สิทธิที่ยอมให้บุคคลอื่น (เรียกว่า "ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน") มีอำนาจเข้าไปครอบครอง ใช้สอย และถือเอาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของเดิม เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม โดยที่เจ้าของทรัพย์สินนั้นยังคงมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่
.
เจ้าของกรรมสิทธิ์ = ยังคงเป็นเจ้าของที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดิน
ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน = ไม่ใช่เจ้าของ แต่ได้สิทธิในการเข้ามาอยู่อาศัย, ทำประโยชน์, ปล่อยเช่า หรือเก็บผลประโยชน์/ดอกผล ทั้งหมดจากที่ดินนั้น
.
ตัวอย่างเช่น : พ่อแม่อยากยกที่ดินให้ลูกตั้งแต่ยังมีชีวิต แต่กลัวว่าถ้าโอนให้แล้วลูกจะเอาไปขาย หรือขับไล่พ่อแม่ พ่อแม่ก็สามารถ โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูก แล้วจดสิทธิเก็บกินให้ตัวพ่อแม่เอง
ผลคือ ลูกได้ชื่อว่าเป็นเจ้าของ แต่พ่อแม่ได้สิทธิอยู่และเก็บค่าเช่ากินได้จนกว่าจะเสียชีวิต
.
รูปแบบการจดทะเบียน (ตามเอกสารกรมที่ดิน)
ในเอกสารแบ่งการจดทะเบียนออกเป็นแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ดังนี้ เพื่อให้ครอบคลุมทุกกรณี:
.
สิทธิเก็บกิน (เต็มแปลง): เจ้าของยอมมอบสิทธิเก็บกินในที่ดินทั้งแปลงให้แก่ผู้ทรงสิทธิ
.
สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน: ในกรณีที่ดินมีเจ้าของร่วมกันหลายคน เจ้าของเฉพาะบางคนขอจดสิทธิเก็บกินแค่ใน "ส่วนของตัวเอง" ให้แก่ผู้อื่นได้
.
แบ่งแยกในนามเดิม (ครอบสิทธิเก็บกิน): ถ้าที่ดินติดสิทธิเก็บกินอยู่ แล้วเจ้าของต้องการตัดแบ่งที่ดินเป็นหลายแปลง สิทธิเก็บกินนี้จะยังคง "ติดไป" กับที่ดินแปลงที่แบ่งแยกใหม่ด้วย
.
แบ่งแยกในนามเดิม (ปลอดสิทธิเก็บกิน): เมื่อตกลงกันได้ว่า ให้ที่ดินบางแปลงที่แบ่งออกมา "หลุดพ้น" จากสิทธิเก็บกิน
.
เลิกสิทธิเก็บกิน: เมื่อคู่กรณีตกลงยกเลิกสิทธิต่อกัน หรือ ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเสียชีวิต (สิทธิเก็บกินจะระงับทันที และไม่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้ลูกหลานของผู้ทรงสิทธิได้)
.
 ข้อจำกัดและเงื่อนไขที่สำคัญ
เมื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินเสียชีวิต สิทธิจะสิ้นสุดทันที: สิทธินี้ติดตัวบุคคล ไม่ใช่ทรัพย์สิน จึงเอาไปเป็นมรดกต่อไม่ได้
.
 กรณีผู้เยาว์ (เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ)
การจดสิทธิเก็บกินในที่ดินของเด็ก หรือการที่พ่อแม่โอนที่ดินให้เด็กโดยติดเงื่อนไขสิทธิเก็บกิน ถือเป็นการสร้างภาระผูกพัน ต้องได้รับการอนุญาตจากศาลก่อนเท่านั้น
.
 ใส่เงื่อนไข/ข้อตกลงพิเศษได้: เช่น ให้สิทธิเก็บกินแก่ลูก แต่ใส่เงื่อนไขว่า พ่อแม่มีสิทธิยกเลิก หรือถอนคืนสิทธิเก็บกินจากลูกเมื่อไหร่ก็ได้ ข้อตกลงแบบนี้กรมที่ดินยอมรับและจดทะเบียนให้ได้
.
 ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย ณ สำนักงานที่ดิน
.
 กรณีไม่มีค่าตอบแทน (ให้กันฟรีๆ เช่น พ่อแม่ให้ลูก): คิดค่าธรรมเนียม 50 บาท ต่อคำขอ
.
 กรณีมีค่าตอบแทน (มีการคิดเงินตอบแทนแลกกับสิทธิ): คิดค่าธรรมเนียม 100 บาท ต่อคำขอ
.
สรุปประโยชน์
การจดสิทธิเก็บกินเหมาะมากสำหรับการ วางแผนมรดกในครอบครัว หรือ คุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัย/ผู้ลงทุน เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของที่ดินนำทรัพย์สินไปขายฝาก ขายต่อ หรือขับไล่ผู้ใช้ประโยชน์ออกจากพื้นที่ก่อนกำหนด
.
ข้อมูลอ้างอิง
กรมที่ดิน:
https://url.in.th/fAHwc
ddproperty:
https://url.in.th/GUjAY
.
------------------------------
PORDEE ASSET❖
เอเจนท์ตัวจริง ที่คุณวางใจได้
รับฝากขายบ้าน-คอนโด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรีกษาฟรี!
► Tel.: 099•397•9695
► Line: @pordeeasset
► Web: pordeeasset.com
------------------------------
#สิทธิเก็บกิน #วางแผนมรดกในครอบครัว #คุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัย #ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน