หนังสือ ท.ด.21 คืออะไร?

หนังสือ ท.ด.21 คืออะไร?
เอกสารสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ ก่อนขาย โอน หรือทำธุรกรรมที่ดิน
หลายคนอาจเคยได้ยินหนังสือ “ท.ด.21” แต่ไม่รู้ว่าคืออะไร และใช้ทำอะไร
โดยเฉพาะคนที่กำลัง ขายบ้าน ขายที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ หรือทำธุรกรรมกับกรมที่ดิน อาจต้องเจอกับเอกสารฉบับนี้
วันนี้มาทำความรู้จักกับ หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 กันค่ะ

  ท.ด.21 คืออะไร?
ท.ด.21 คือ หนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีโฉนด
ใช้ในกรณีที่ เจ้าของที่ดินไม่สามารถเดินทางไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินด้วยตัวเอง จึงมอบหมายให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทน เช่น

 ขายที่ดิน
 โอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน
 จำนอง
 ไถ่ถอนจำนอง
 ให้ หรือทำธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน
.
ผู้รับมอบอำนาจจะสามารถดำเนินการแทนเจ้าของที่ดินได้ ตามขอบเขตที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ
.
  ตัวอย่างสถานการณ์ที่ต้องใช้ ท.ด.21
กรณีที่ 1
เจ้าของบ้านอยู่ต่างจังหวัด แต่ต้องการขายบ้านในกรุงเทพฯ
เจ้าของบ้านสามารถทำหนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 ให้บุคคลที่ไว้ใจ ไปดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินได้
.
กรณีที่ 2
เจ้าของบ้านติดธุระ ไม่สะดวกไปวันโอน
สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่น เช่น
คู่สมรส
ญาติ
ตัวแทนที่ได้รับความไว้วางใจ
ไปดำเนินการแทนได้
.
  ข้อควรระวังในการทำ ท.ด.21
แม้ ท.ด.21 จะช่วยอำนวยความสะดวก แต่เป็นเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมูลค่าสูง จึงควรระมัดระวัง
 อย่าเซ็นเอกสารเปล่า
 อย่ามอบอำนาจให้บุคคลที่ไม่ไว้ใจ
 ตรวจสอบข้อความก่อนเซ็นทุกครั้ง
 ระบุขอบเขตการมอบอำนาจให้ชัดเจน
เพราะการมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดิน อาจส่งผลทางกฎหมายเสมือนเจ้าของดำเนินการด้วยตัวเอง
.
 สรุปง่าย ๆ
ท.ด.21 = หนังสือมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนด
ใช้เมื่อเจ้าของที่ดินไม่สะดวกไปดำเนินการเอง และต้องการให้บุคคลอื่นไปทำธุรกรรมแทนที่สำนักงานที่ดิน
ดังนั้น ก่อนซื้อ ขาย หรือโอนบ้าน
นอกจากดูเรื่องราคาและทำเลแล้ว
เรื่องเอกสารสิทธิ์และเอกสารทางกฎหมายก็เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้า
.
แหล่งอ้างอิง
1.) กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย — แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจโฉนด (ท.ด.21)
https://url.in.th/YnMym
https://url.in.th/xWlOt
กรมที่ดิน — คู่มือความรู้เรื่องการมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดิน (nongbondaeng.go.th)
2.) แนวทางการกรอกหนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 และรายละเอียดเอกสารที่เกี่ยวข้อง (Sakao.legal)
.
--------------------
PORDEE ASSET❖
เอเจนท์ตัวจริง ที่คุณวางใจได้
รับฝากขายบ้าน-คอนโด กรุงเทพ-ปริมณฑล
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!
► Tel.: 099•397•9695
► Line Official: @pordeeasset
► Website: pordeeasset.com
--------------------
#PordeeAsset#เรื่องบ้านต้องรู้#อสังหาริมทรัพย์#ทด21#ซื้อขายบ้าน#ความรู้เรื่องที่ดิน