กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เพราะอะไร?

สาเหตุที่ธนาคารไม่อนุมัติ & วิธีแก้ไข

❌ สาเหตุที่กู้ไม่ผ่านบ่อยที่สุด

1.) รายได้ไม่เพียงพอ
- เงินเดือนน้อยเกินไป เทียบกับราคาบ้านที่ขอสินเชื่อ
- ภาระหนี้อื่น ๆ (บัตรเครดิต, รถยนต์, กู้ยืม) ทำให้ “หนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio)” สูงเกินเกณฑ์

2.) เครดิตบูโรมีปัญหา
- ประวัติชำระหนี้ล่าช้า/ผิดนัด
- เคยถูกฟ้องร้องหรือมีประวัติค้างชำระ

3.) อาชีพ/รายได้ไม่มั่นคง
- ฟรีแลนซ์/ค้าขาย ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรือไม่มีเอกสารยืนยันชัดเจน

4.) ภาระหนี้สูงเกินไป
- ธนาคารมองว่าเสี่ยง แม้รายได้เยอะ แต่มีหนี้หลายทาง

5.) ราคาประเมินบ้านไม่ถึง
- กู้ซื้อบ้านราคาแพง แต่ธนาคารประเมินมูลค่าได้ต่ำกว่า → ทำให้กู้ได้ไม่เต็มตามที่ต้องการ

✅ วิธีแก้ไข/เตรียมตัวให้กู้ผ่านง่ายขึ้น

1.)จัดการหนี้เก่าให้ดี
- ปิดหนี้บัตรเครดิต/สินเชื่อส่วนบุคคล เพื่อลดภาระหนี้ก่อนยื่นกู้

2.) สร้างเครดิตที่ดี
- จ่ายหนี้ตรงเวลาอย่างน้อย 12 เดือนก่อนยื่นกู้
- ตรวจสอบเครดิตบูโรล่วงหน้า ว่ามีปัญหาหรือไม่

3.) เตรียมเอกสารรายได้ให้ครบ
- มนุษย์เงินเดือน → สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน
- ฟรีแลนซ์/เจ้าของกิจการ → Statement, สัญญาจ้าง, เอกสารเสียภาษี

4.) กู้ร่วมกับคนในครอบครัว
- ช่วยเพิ่มวงเงินกู้ได้ โดยเฉพาะคู่สมรสหรือพ่อแม่ลูก

5.) เลือกบ้านให้เหมาะกับกำลังผ่อน
- ปกติไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
- ถ้าบ้านราคาสูงเกินไป ธนาคารก็ไม่ปล่อยกู้

   สรุป: การกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน มักเกิดจาก “รายได้ไม่พอ + ภาระหนี้สูง + เครดิตไม่สวย” วิธีแก้คือ เคลียร์หนี้–ทำเครดิตให้ดี–เลือกบ้านที่เหมาะกับรายได้ เท่านี้โอกาสอนุมัติก็สูงขึ้น
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน #เครดิตไม่ถึง #วิธีแก้เครดิสเสีย #สร้างเครดิตที่ดี #ภาระหนี้สูง #หนี้บัตรเครดิต #RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท