อยากตรวจบ้านด้วยตัวเองก่อนโอน ต้องเตรียมอุปกรณ์จำเป็นอะไรบ้าง?
22 จำนวนผู้เข้าชม |
การตรวจบ้านสำคัญยังไง?
การตรวจรับบ้านมีจุดประสงค์เพื่อที่จะประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเบื้องต้น หรือตรวจเช็กว่างานโครงสร้างของบ้านเป็นอย่างไร ซึ่งการตรวจรับบ้านนั้นจะเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะทำการเซ็นรับโอนบ้าน เรียกได้ว่าเป็นการตรวจบ้านก่อนโอน เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่ได้รับมอบนั้นสมบูรณ์ตามมาตรฐานที่ตกลงไว้
อุปกรณ์ที่ควรเตรียม
- ไฟฉาย : สำหรับส่องดูในที่มืดหรือที่แคบ เช่น ใต้ฝ้าเพดาน ใต้อ่างล้างหน้า
- ไขควงวัดไฟ : ใช้สำหรับตรวจสอบระบบไฟฟ้าสามารถช่วยดูปัญหาไฟรั่ว หรือไฟช็อตได้
- ตลับเมตร : ใช้วัดขนาดพื้นที่ และโครงสร้างต่าง ๆ ซึ่งเป็นอุปกรณ์ที่สำคัญมาก
- ลูกแก้ว หรือลูกปิงปอง : ใช้วางบนพื้นเพื่อทดสอบความลาดเอียงของพื้นห้องน้ำ
- ถังน้ำ : ใช้สำหรับเททดสอบการระบายน้ำของท่อต่าง ๆ
- บันได : สำหรับปีนขึ้นไปตรวจสอบฝ้าเพดาน หรือจุดที่อยู่สูง
- กระดาษกาว หรือสติกเกอร์สี : สำหรับแปะตามจุดที่พบปัญหา
- สมุดจด และกล้องถ่ายรูป : สำหรับบันทึก และถ่ายภาพจุดบกพร่องต่าง ๆ ไว้เป็นหลักฐาน
จุดที่เน้นตรวจ
ระบบไฟ
ทดสอบเปิดปิดไฟ หรือทดลองเต้าเสียบในจุดต่าง ๆ ของบ้าน ดูว่าการเสียบปลั๊กสามารถทำได้สะดวกไม่ติดขัด หรือหลวมจนปลั๊กหลุด ตรวจดูการเดินสายไฟ และดูว่ามีรอยดำหรือรอยไหม้บริเวณระบบไฟฟ้าหรือไม่
ระบบน้ำ
ตรวจสอบมิเตอร์น้ำว่าไม่มีการหมุนในขณะที่ไม่ได้ใช้น้ำ ทดสอบแรงดันน้ำจากก๊อกทุกจุดว่า มีแรงดันเพียงพอ และสม่ำเสมอ ตรวจดูการรั่วซึมตามท่อ และข้อต่อ ทดสอบการระบายน้ำของพื้นห้องน้ำว่า มีความลาดเอียงที่เหมาะสม และตรวจสอบการระบายของสุขภัณฑ์ว่าสามารถจัดการน้ำล้นได้ดีหรือไม่
หลังคา/ฝ้า
การตรวจหลังคาและฝ้ามีความสำคัญอย่างมาก หากมีปัญหาแล้วอาจจะนำไปสู่ปัญหาต่อเนื่องอีกมากมาย ควรตรวจสอบการมุงหลังคาว่าเรียบร้อยได้มาตรฐาน ไม่มีการรั่วซึม ตรวจดูรอยคราบน้ำที่ฝ้าเพดานซึ่งอาจบ่งชี้ถึงน้ำรั่วจากหลังคา และตรวจสอบรางน้ำฝนว่าติดตั้งถูกต้อง
บริเวณรอบตัวบ้าน
ตรวจด้วยการทดสอบเปิดน้ำทิ้งไว้ที่พื้นด้านนอก ดูช่องทางว่าน้ำสามารถไหลไปได้หรือไม่ มีรางน้ำหรือรูระบายน้ำที่ใช้งานได้ดีหรือเปล่า และบริเวณทางน้ำไร้สิ่งกีดขวางมาอุดตันหรือไม่
พื้น
ความเรียบสนิทของกระเบื้องหรือพื้น ว่ามีรอยบิ่น หลุม หรือช่องว่างตรงไหนหรือไม่ บางบ้านอาจจะมีพื้นบางจุดที่ไม่เท่ากันทำให้การทำความสะอาดทำได้ยาก หรืออาจจะเกิดอันตรายได้
ผนัง
ตรวจสอบวัสดุบุผนัง เช่น วอลล์เปเปอร์ กระเบื้อง หรือวัสดุอื่น ๆ ว่าติดตั้งเรียบร้อย ไม่มีรอยฉีกขาด ร่อน หลุด หรือบวม
ประตู/หน้าต่าง
ทดสอบการเปิด-ปิดว่าทำได้สะดวก ไม่ติดขัด ตรวจสอบอุปกรณ์ เช่น ลูกบิด กลอน บานพับ ว่าใช้งานได้ดี ไม่มีช่องว่างที่อาจทำให้เกิดการรั่วซึมของน้ำฝนเข้ามาภายในบ้าน
ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก :
Krungsri The COACH : https://shorturl.asia/akJF4
ธนาคารกสิกรไทย : https://shorturl.asia/bDp7d
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#รับฝากขายบ้าน #อุปกรณ์ตรวจบ้าน #รู้ก่อนโอนบ้าน #ตรวจบ้าน #ซื้อบ้าน #นายหน้าขายบ้าน
#กู้ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายทาวน์โฮม #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #RealEstate #RealAgent #เอเจนท์อสังหาตัวจริง #เอเจนท์ที่จริงใจ #เอเจนท์ตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์ #ตัวแทนอสังหา #ตัวแทนคุณภาพ
