BLOG

ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง มีรายละเอียดหลายอย่างที่ต้องตรวจสอบให้ดี มีอะไรบ้างมาดูกันเลย

หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่า "ถ้าพ่อแม่จะโอนทรัพย์สินให้เรา ควรให้ตอนยังมีชีวิตอยู่ หรือรอให้ท่านเสียชีวิตไปแล้วดีกว่ากันนะ?" 2 อย่างนี้ มีภาษีที่ต้องจ่าย

หลายคนวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดไว้ล่วงหน้า หวังจะย้ายเข้าอยู่ตามกำหนดในสัญญาแต่พอถึงเวลา... โครงการกลับสร้างบ้านเสร็จไม่ทัน! 

ยุคนี้ใคร ๆ ก็มองหาบ้านที่คุ้มค่า น่าอยู่ และพร้อมเข้าอยู่ได้เลย! การรีโนเวทเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่ตรงใจผู้ซื้อ สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านคุณได้มหาศาล!

หลายครั้งที่เรามักมองข้ามปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านไป เช่น รอยร้าวบางๆ บนผนัง ลูกบิดประตูที่เริ่มหลวมคลอน บานพับหน้าต่างที่ฝืดเคือง

ห้องนอนควรเป็นพื้นที่พักผ่อน... แต่ถ้ามีกลิ่นอับ ฝุ่น หรือบรรยากาศอึดอัดก็ยากที่จะหลับสนิท ลองทำตาม 6 ข้อนี้เพื่อเปลี่ยนห้องธรรมดา

หน้าฝนแค่เปียกตัวไม่เท่าไหร่...แต่ถ้าบ้านรั่ว ซึม พัง = เสียทั้งเงินและเวลา!ก่อนพายุลูกใหญ่จะมา ลองเช็ก 7 จุดสำคัญนี้

หลายคนไม่รู้ว่า..."ความชื้น" คือศัตรูเงียบของบ้านและสุขภาพที่ค่อย ๆ ทำลายโดยที่คุณไม่ทันสังเกต ลองเช็ก 5 สัญญาณนี้ดู บ้านคุณอาจ "ชื้นแบบไม่รู้ตัว"

แต่รู้ไหมว่าสภาพห้องดี ไม่ได้แปลว่าคุ้มเสมอไป!ยังมีอีกหลายจุดที่คนซื้อคอนโดมือสองมัก ลืมเช็ค แล้วต้องมานั่งเสียดายทีหลัง

บางคอนโดที่ยังใหม่ แต่ทำไมถึงราคาตก?คอนโดสร้างใหม่ ไม่ถึง 5 ปีทำเลก็ดี สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบแต่ทำไมราคาขายต่อ "ตกเอา ๆ" จนเจ้าของเองยังงง!?

หลายคนเคยเจอแบบนี้มั้ย? บ้านอยู่ทำเลดีรีโนเวทเรียบร้อยราคาก็ไม่แรงเกินไปแต่ลงขายเท่าไหร่ก็เงียบ...ไม่มีคนถาม ไม่มีคนดูเกิดอะไรขึ้นกันแน่?

ขายบ้านพร้อมผู้เช่า ข้อดีข้อเสียที่ต้องชั่งใจ ก่อนขายสำหรับคนที่มีบ้านปล่อยเช่า แล้วอยากจะขายหลายคนอาจคิดว่า...มีผู้เช่าอยู่ในบ้าน = มีรายได้ประจำ = ขายได้ง่ายแต่ความจริงแล้ว

ซื้อบ้านก่อนหรือหลังจดทะเบียนสมรส มีผลต่อสถานะทางกฎหมายของบ้านตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย โดยหลัก ๆ

การขายบ้านหรือคอนโดสามารถทำได้ 2 วิธีหลัก คือ ขายเอง หรือ ฝากนายหน้าขาย แต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน มาดูข้อเปรียบเทียบ

การลงทุนใน บ้านมือสอง กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น เพราะมีโอกาสได้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลดี ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ และสามารถนำมารีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่าได้

รางน้ำฝนเป็นส่วนสำคัญของบ้านที่ช่วยระบายน้ำและป้องกันความเสียหายจากน้ำขัง หากละเลยการดูแล อาจทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่วซึมและโครงสร้างเสียหายได้

การเลือกซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ ซึ่งหนึ่งในคำถามสำคัญคือ "ควรซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองดี? แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียที่ต่างกันไป

ในยุคปัจจุบัน การทำงานจากที่บ้านหรือ Work from Home กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันของคนยุคใหม่ พื้นที่ทำงานในบ้านที่เหมาะสมไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน

เมื่อกฎหมายสมรสเท่าเทียมมีผลบังคับใช้ คู่สมรสจะได้รับสิทธิทางกฎหมายเช่นเดียวกับคู่สมรสชายหญิงตามกฎหมายเดิม ซึ่งรวมถึงสิทธิในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ดังนี้

ธนาคารหลายแห่งในประเทศไทยได้ปรับนโยบายเพื่อสนับสนุนความเท่าเทียมทางเพศ โดยเปิดโอกาสให้สำหรับคู่รัก LGBTQ+ สามารถกู้สินเชื่อบ้านร่วมกันได้

1. ตั้งราคาสูงให้ลูกค้าต่อรอง :คิดว่าการตั้งราคาสูงไว้ให้ผู้ซื้อได้ต่อรองราคา แต่ในความเป็นจริงผู้ซื้ออาจจะไม่เลือกดูบ้านเราแต่แรก

เพิ่มอากาศสดชื่นในบ้านคุณง่ายๆ 7 ต้นไม้ฟอกอากาศ ปลูกง่าย ดูแลสบาย สุขภาพดีมีได้ทุกวัน

ห้องน้ำขนาดเล็กมักถูกจำกัดด้วยพื้นที่ แต่ด้วยการตกแต่งและเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนให้ห้องน้ำดูโปร่งโล่งสบายตา แถมยังดูสวยงามยิ่งขึ้น!!

บ้านผ่อนตรง หรือที่เรียกกันว่า เช่าซื้อ นั้น เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องการกู้ธนาคาร

ขายดาวน์บ้าน คือ การที่คนจองซื้อบ้านไว้กับโครงการแล้ว แต่ยังผ่อนดาวน์ไม่ครบ ต้องการขายสิทธิ์ในการซื้อบ้านต่อให้กับคนอื่น

วิธีอ่านโฉนดที่ดินด้านหน้า โฉนดที่ดินด้านหน้านั้นเปรียบเสมือนหน้าปกของหนังสือที่บอกข้อมูลสำคัญ ๆ เกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น ๆ

การขายฝากและการจำนองเป็นวิธีการนำทรัพย์สินมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินที่หลายคนอาจเข้าใจผิดว่าเป็นสิ่งเดียวกัน แต่จริงๆ แล้วทั้งสองวิธี มีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

หลายคนมักจะสับสนระหว่าง "ฝากขาย" กับ "ขายฝาก" เพราะคำมีความคล้ายคลึงกัน วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจให้ชัดเจนกันเลยค่ะ